Согласование перепланировки и реконструктивных работ
Прежде всего, стоит разъяснить, что такое перепланировка и
что такое реконструктивные работы.
Говоря общедоступным языком, к перепланировке относятся все изменения внутри
помещения, а к реконструктивным работам – снаружи. К перепланировке относят:
- Демонтаж и возведение стен.
- Замена или установку сантехнического оборудования.
- Устройство кухонь и ванных комнат.
- Замена конструкции пола.
- и т.д. К реконструктивным работам относят:
- Установка кондиционера.
- Расширение оконных проемов.
- Расширение дверных проемов.
- Замена облицовки фасада.
- Остекление балконов и лоджий.
- и т.д.
Оба этих вида работ согласовывает Жилищная инспекция г. Москвы.
Часто при переустройстве помещения необходимо выполнять и перепланировку и
реконструктивные работы. В этом случае разрабатывается один общий проект –
«проект перепланировки и реконструктивных работ».
Он должен пройти все этапы согласований. Надлежащим образом оформленный проект,
подается для согласования в СЭС, УГПС, Мосгаз, Мосэнерго, и другие организации
по требованию.
После получения положительных заключений от данных организаций, он сдается в
жилищную инспекцию города Москвы. В течении 45 рабочих дней, вам обязаны выдать
оформленное разрешение Мосжилинспекции на перепланировку, либо мотивированный
отказ.
Проведение работ по согласованию перепланировок, регламентировано ППМ № 73 и
ППМ № 47. Часто, граждане не удосужившись ознакомится с данными постановлениями,
проводят переустройства в своих жилых помещениях . И не всегда, данные изменения
проводятся в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами. Последствия
данных действий могут быть самыми разными.
Не узаконенная перепланировка может, как не затрагивать права других жильцов,
так и приносить им существенные неудобства. Ведь не каждому гражданину понравиться,
если например над его спальней в следствии перепланировки, будет находиться ванная
и санузел и приятный ночной сон будет, постоянно нарушаться шумом воды.
Подав иск, гражданин, чьи права были нарушены, может с судебном порядке принудить
соседа восстановить первоначальную планировку квартиры, в соответствии с поэтажным
планом БТИ. А если, гражданин уклоняется от приведения жилища в порядок, то в
соответствии с действующим законодательством, на него будет наложен штраф и дело
может дойти до продажи квартиры с аукционных торгов. И будьте внимательны, такие
прецеденты уже были.
Поэтому наилучшим выходом из ситуации, перед тем как проводить ремонт и перепланировку,
будет консультация в организации профессионально занимающейся согласование проектной
документации. Доверив все этапы работы профессионалам, и заключив договор
на согласование перепланировок, вы можете быть уверены что весь будущий
ремонт будет полностью легален. Вы сможете проводить его, не опасаясь жалоб соседей
и санкций со стороны государственных органов.
Статья подготовлена по информации «Городской службы перепланировок и проектирования».
Наш Интернет сайт http://www.gsps.ru
